Ανείσπρακτα ενοίκια: Οι δύο κινήσεις των ιδιοκτητών για να μη φορολογηθούν έως και 45%

Αντιμέτωποι με επιβαρύνσεις για ανείσπρακτα ενοίκια που φθάνουν ακόμα και το 45% κινδυνεύουν να βρεθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που δεν θα προχωρήσουν εγκαίρως στις απαραίτητες διαδικασίες που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία προκειμένου να απαλλαγούν από το φόρο.

Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες για να μη πληρώσουν φόρο δεν αρκεί να δηλώσουν ότι δεν είχαν έσοδα από ενοίκια αλλά θα πρέπει πριν την υποβολή της φορολογικής δήλωσης (εφέτος η ηλεκτρονική πύλη ανοίγει στις 15 Μαρτίου):

Να εκδώσουν εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, και:
Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα θα φορολογηθούν κανονικά.
Σε περίπτωση που ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στην Εφορία θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2024 θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ πάνω από 4.500 ιδιοκτήτες δήλωσαν στη φορολογική τους δήλωση για το 2024 ότι δεν εισέπραξαν εισοδήματα από ακίνητα συνολικού ύψους 15 εκατ. ευρώ.

Η κατάσταση φαίνεται να έχει επιδεινωθεί, καθώς η εκτίναξη των ενοικίων αυξάνει τον αριθμό των ιδιοκτητών που μένουν χωρίς έσοδα, σε μια περίοδο που η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Το φαινόμενο αυτό προκαλεί προβληματισμό, καθώς συνδέεται άμεσα με τη δυσκολία των ενοικιαστών να ανταποκριθούν στις αυξανόμενες απαιτήσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.

Ειδικότερα οι συντελεστές φόρου είναι:

15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος
35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Με βάση τα παραπάνω φορολογούμενος που απέκτησε κατά τη διάρκεια του 2024 συνολικό εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα κληθεί να πληρώσει φόρο εισοδήματος για ποσό 14.250 ευρώ (μειωμένο κατά 5% λόγω αυτόματης τεκμαρτής έκπτωσης δαπανών επισκευή, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων) και ο φόρος θα υπολογιστεί ως εξής:

12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
2.250 ευρώ x 35% = 787,50 ευρώ
1.800 ευρώ + 787,50 ευρώ = 2.587,50 ευρώ.
Συνεπώς ο συνολικός λογαριασμός θα ανέλθει στα 2.587,50 ευρώ.

Εκτέλεση Ζαμπούνη: «Γνωρίζουν πάρα πολύ καλά ότι όποιος μιλήσει τελειώνει»
16 Ιανουαρίου, 2024
ΗΠΑ: Κατάργηση οργανισμών, περικοπές και απολύσεις
16 Φεβρουαρίου, 2025
Τσελέντης για Σαντορίνη: Παραμένει ο κίνδυνος για 6 Ρίχτερ
16 Φεβρουαρίου, 2025
Μητσοτάκης για Τέμπη: Κάποιοι θέλουν να μας οδηγήσουν στη ζούγκλα
16 Φεβρουαρίου, 2025
Τέμπη: «Ξεχάστηκαν» συνομιλίες μεταξύ μηχανοδηγών και Hellenic Train από τη διαδικασία της δικαστικής έρευνας
15 Φεβρουαρίου, 2025
Καιρός: Μήνυμα του 112 σε δυτική Ελλάδα και Πελοπόννησο
15 Φεβρουαρίου, 2025
Ηλεία: «Είχε στήσει καρτέρι» λένε για τον 56χρονο δράστη οι συγγενείς του 52χρονου που έπεσε νεκρός με μία σφαίρα στο κεφάλι
15 Φεβρουαρίου, 2025
Ηράκλειο: Μαθήτρια αποκάλυψε στην ψυχολόγο της ότι κακοποιήθηκε σεξουαλικά – Συνελήφθη ο πατέρας της
15 Φεβρουαρίου, 2025
ΕΚΠΑ για σεισμούς στις Κυκλάδες: Πάνω από 18.400 δονήσεις μεταξύ Σαντορίνης – Αμοργού από τις 26 Ιανουαρίου
15 Φεβρουαρίου, 2025
«Έδινε χάπια στην κόρη μου για να την εξουσιάζει, την είχε κάνει κτήμα του» – Συγκλονίζει ο πατέρας της 13χρονης στη Σύμη
15 Φεβρουαρίου, 2025
«Χάσμα» ΗΠΑ – Ευρώπης στο Μόναχο: Τον ρόλο της στον πόλεμο στην Ουκρανία και απένταντι στη διακυβέρνηση Τραμπ αναζητά η Ευρώπη
15 Φεβρουαρίου, 2025