Το εμβληματικό κτίριο του Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ στο Μαρούσι εξελίσσεται πάνω σε μία νέα φιλοσοφία και ακολουθώντας τα διεθνή πρότυπα WELL και LEED γίνεται πράσινο.
Ήδη το 80% του κτιρίου έχει ανακατασκευαστεί με νέα φιλοσοφία που εστιάζει στην υγεία και ευεξία των εργαζομένων, καθώς και στη βιώσιμη ανάπτυξη.
Το μεγάλο και σύνθετο έργο υλοποιεί η θυγατρική εταιρεία του Ομίλου ΟΤΕ, ΟΤΕestate, και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2024.
Μιχάλης Τσαμάζ: Πετύχαμε τους στόχους χάρη στην εξαιρετική δουλειά όλων όσοι εργάζονται για το έργο
Ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου ΟΤΕ, κ. Μιχάλης Τσαμάζ, δήλωσε σχετικά: «Το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ είναι ένα εμβληματικό κτίριο, που αποτελεί τοπόσημο για την πόλη της Αθήνας. Προχωρήσαμε σε μια σημαντική επένδυση για να το ξαναφτιάξουμε από την αρχή με τρεις στόχους: να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο περιβάλλον εργασίας, να υπηρετήσουμε τη Βιώσιμη Ανάπτυξη, και να ενισχύσουμε την αποτελεσματικότητά μας. Τους πετύχαμε χάρη στην εξαιρετική δουλειά όλων όσοι εργάζονται για το έργο. Βλέπουμε ήδη τη βελτίωση της εμπειρίας των εργαζομένων μας και τη σημαντική μείωση στο λειτουργικό κόστος και το περιβαλλοντικό μας αποτύπωμα. Το νέο Διοικητικό Μέγαρο θα μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του Ομίλου ΟΤΕ για τις επόμενες δεκαετίες, με σεβασμό τόσο στον άνθρωπο, όσο και στο περιβάλλον.»
Πράσινο κτίριο με διεθνώς αναγνωρισμένες πιστοποιήσεις LEED και WELL Building Standard
36 πτέρυγες συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ. περιλαμβάνει το έργο της ανακαίνισης του Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ που ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2020.
Σημειώνεται πως ήδη έχουν ανακαινιστεί οι 30 και με την ολοκλήρωσή του, το κτίριο θα στεγάζει 4.200 εργαζόμενους.
Το Διοικητικό Μέγαρο ΟΤΕ θα λάβει τις διεθνώς αναγνωρισμένες πιστοποιήσεις LEED και WELL Building Standard. Το LEED είναι πρόγραμμα πιστοποίησης «πράσινων» κτιρίων, που επικεντρώνεται στις βιώσιμες και φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές κατασκευής και στη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών μέσω της μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης.
Μέσω του WELL Building Standard, για το οποίο ήδη υπάρχει προπιστοποίηση, έχουν ληφθεί υπόψη οι 10 παράγοντες που επηρεάζουν την υγεία και την ευεξία των εργαζομένων σε ένα κτίριο (αέρας, νερό, διατροφή, φωτισμός, φυσική κατάσταση και κίνηση, θερμική άνεση, ήχος, υλικά, νους, κοινότητα). Στο πλαίσιο αυτό, το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ αποκτά «έξυπνα» συστήματα μέτρησης των συνθηκών των χώρων εργασίας, όπως θερμοκρασία, υγρασία και διοξείδιο του άνθρακα. Ειδικά για το WELL, το Διοικητικό Μέγαρο του ΟΤΕ αποτελεί πρωτοπορία για την Ελλάδα, καθώς είναι το πρώτο κτίριο αυτού του μεγέθους στη χώρα μας, που πραγματοποιεί αυτή την αλλαγή φιλοσοφίας στον εργασιακό χώρο. Και ένα από τα μεγαλύτερα πιστοποιημένα κτίρια στην Ευρώπη.
Συγκεκριμένα:
- Τοποθετούνται αισθητήρες αέρα σε όλους τους χώρους, οι οποίοι στέλνουν σε πραγματικό χρόνο τις σχετικές μετρήσεις στο Κέντρο Ελέγχου του κτιρίου. Σε κάθε πτέρυγα θα υπάρχει στην είσοδο ψηφιακή οθόνη που αναγράφει αυτές τις τιμές, ενημερώνοντας τους εργαζόμενους.
- Εξασφαλίζεται η ποιότητα του πόσιμου νερού στο κτίριο, μέσω κατάλληλου φιλτραρίσματος και τακτικών ελέγχων.
- Προωθείται η υγιεινή διατροφή σε κυλικεία και εστιατόρια, ενώ ενθαρρύνεται η κατανάλωση σπιτικού φαγητού στις εξοπλισμένες κουζίνες κάθε ορόφου.
- Κάθε χώρος και κάθε γραφείο διαθέτει τον κατάλληλο φυσικό και τεχνητό φωτισμό, που δεν κουράζουν τα μάτια.
- Προωθείται η κίνηση των εργαζομένων στον χώρο και η σωματική δραστηριότητα.
- Η εσωτερική θερμοκρασία των γραφείων και τα επίπεδα υγρασίας ρυθμίζονται ανάλογα με την εποχή του χρόνου, μέσω βελτιωμένων συστημάτων που κάνουν πιο άνετο τον χώρο.
- Εφαρμόζεται ειδική ακουστική μελέτη υψηλών προδιαγραφών και χρησιμοποιούνται καινοτόμα υλικά που απορροφούν τον ήχο σε οροφές, τοίχους και έπιπλα. Παράλληλα, σε κάθε πτέρυγα υπάρχουν phone booths που παρέχουν πλήρη ηχομόνωση.
- Όλα τα δομικά υλικά και τα έπιπλα που έχουν χρησιμοποιηθεί είναι μη τοξικά, ανακυκλώσιμα και φιλικά για το περιβάλλον.
- Στο νέο κτίριο έχεις την αίσθηση ότι βρίσκεσαι στη φύση. Με γήινα χρώματα & μοτίβα, φυτά εσωτερικού χώρου που ενσωματώνονται στην επίπλωση, ταπετσαρίες που απεικονίζουν τοπία κ.ά.
Το νέο «πράσινο» Διοικητικό Μέγαρο ΟΤΕ υπολογίζεται ότι θα επιφέρει μείωση κόστους άνω του 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης. Η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας αντιστοιχεί σε 1.122 τόνους CO 2, φέρνοντας πιο κοντά τον Όμιλο ΟΤΕ στον στόχο της κλιματικής ουδετερότητας από τη λειτουργία του έως το 2025. Επιπλέον, με την ολοκλήρωση του έργου, θα έχουν τοποθετηθεί συνολικά 800 κάδοι ανακύκλωσης, που υπολογίζεται ότι θα έχουν ως αποτέλεσμα την ανακύκλωση 30 τόνων υλικών σε ετήσια βάση. Παράλληλα, το κτίριο συμμετέχει στο πρόγραμμα του Δήμου Αμαρουσίου, συλλέγοντας βιοαπόβλητα προς κομποστοποίηση, μέσα από ειδικούς κάδους που τοποθετούνται στις κουζίνες κάθε πτέρυγας και στο εστιατόριο των εργαζομένων.
Όλα τα δομικά υλικά και τα έπιπλα που χρησιμοποιούνται είναι μη τοξικά και ανακυκλώσιμα. Παρά το γεγονός ότι σε όλες τις πτέρυγες εφαρμόζεται μια κεντρική σχεδιαστική γραμμή, κάθε χώρος είναι προσαρμοσμένος στις ανάγκες των ομάδων που φιλοξενεί. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στον εσωτερικό σχεδιασμό με τη δημιουργία ευχάριστων, φωτεινών χώρων και τη χρήση γήινων χρωμάτων και μοτίβων, φυτών εσωτερικού χώρου και καινοτόμων υλικών που απορροφούν τον ήχο σε οροφές, τοίχους και έπιπλα.
Σε ό,τι αφορά στο εξωτερικό του κτιρίου, όλο το κέλυφος ανακατασκευάζεται με την τοποθέτηση νέων ενεργειακών κουφωμάτων.
Η καθημερινή εργασία γίνεται «smart»
Βελτιώση της εργασιακής καθημερινότητας των εργαζομένων παρέχει το νέο Διοικητικό Μέγαρο με σύγχρονους γραφειακούς χώρους υψηλής αισθητικής, και νέες ψηφιακές και τεχνολογικές δυνατότητες που δημιουργούν ένα ευέλικτο περιβάλλον εργασίας. Η ενίσχυση της ομαδικότητας και της συνεργασίας αποτελεί βασική αρχή του σχεδιασμού, με ανοιχτή διάταξη των θέσεων εργασίας, εφαρμογή πολιτικής desk sharing και έμφαση στη δημιουργία ποικίλων χώρων συνεργασίας, όπως Lounge Meeting Rooms, Meeting Booths, Informal Collaboration Areas κ.ά. Ο σχεδιασμός αυτός, ευνοεί τη νέα agile οργανωτική δομή που εφαρμόζει ο Όμιλος ΟΤΕ, καθώς και το υβριδικό μοντέλο εργασίας, μέσω του οποίου έχει καθιερωθεί η τηλεργασία ανάλογα με τις επιχειρησιακές ανάγκες της κάθε μονάδας.
Η καθημερινή εργασία γίνεται «smart», με Wi-Fi υψηλής ταχύτητας σε όλους τους χώρους, video-conference tools στους χώρους συνεργασίας και σύγχρονα ψηφιακά εργαλεία. Ήδη έχει ολοκληρωθεί η αντικατάσταση των σταθερών υπολογιστών με laptop τελευταίας τεχνολογίας για τους εργαζομένους που στεγάζονται στο Διοικητικό Μέγαρο. Έτσι, διαθέτουν όλοι σύγχρονο εξοπλισμό και πρόσβαση σε ψηφιακές εφαρμογές, που τους επιτρέπουν να εργάζονται από όποιο σημείο επιθυμούν, εντός κι εκτός εταιρείας, να πραγματοποιούν εύκολα ψηφιακές συναντήσεις, ενώ χάρη στη VoIP τηλεφωνία, οι σταθερές τηλεφωνικές γραμμές έχουν μεταφερθεί στους φορητούς υπολογιστές τους. Με τον τρόπο αυτό, ενισχύεται η ευελιξία και η αποτελεσματικότητα των εργαζόμενων, ενώ η συνεργασία μεταξύ ομάδων γίνεται πιο εύκολη από ποτέ.
Δημιουργούνται νέοι κοινόχρηστοι χώροι, που στόχο έχουν την αποσυμφόρηση από την καθημερινότητα. Σε κάθε όροφο υπάρχουν restorative rooms, που είναι χώροι με χαλαρή επίπλωση, για πιο ανεπίσημες συναντήσεις με τους συναδέλφους και σε πολλούς ορόφους Quiet Rooms ατομικής χρήσης, για περισυλλογή και χαλάρωση. Επιπλέον, με γνώμονα τις αρχές της ισότητας, διαφορετικότητας και συμπερίληψης, δημιουργήθηκαν τα lactation rooms, δίνοντας χώρο και άνεση σε όλες τις νέες μητέρες, για να ανταποκριθούν στις ανάγκες της καθημερινότητας, ενώ όλοι οι χώροι του κτιρίου είναι προσβάσιμοι σε ανθρώπους με κινητικά προβλήματα.
Την ανακαίνιση συντονίζει η OTEestate θυγατρική του Ομίλου, με την συνεργασία ομάδων ΙΤ, Τεχνολογίας,
HR, Health & Safety, Εταιρικής Επικοινωνίας & Βιώσιμης Ανάπτυξης, Finance και Φυσικής Ασφάλειας.
Πρόγραμμα ανακύκλωσης Διοικητικού Μεγάρου ΟΤΕ
Οι 800 κάδοι ανακύκλωσης στο νέο Διοικητικό Μέγαρο εκτιμάται ότι θα έχουν ως αποτέλεσμα την ανακύκλωση 30 τόνων υλικών σε ετήσια βάση.
Το πρόγραμμα ανακύκλωσης του Διοικητικού Μεγάρου εφαρμόζει τη χωριστή διαλογή 9 ρευμάτων ανακυκλώσιμων υλικών. Ειδικότερα: Χαρτί, Αλουμίνιο, Γυαλί, Πλαστικό ΡΕΤ, Λοιπές Συσκευασίες, Μελανοδοχεία, Μπαταρίες, Συσκευές Τηλεφωνίας και αξεσουάρ & Μικρές ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές, Λαμπτήρες.
Για τη συλλογή των παραπάνω υλικών, το κτίριο φιλοξενεί:
- 430 κάδους ανακύκλωσης χαρτιού
- 340 κάδους ανακύκλωσης συσκευασιών (χωριστά για αλουμίνιο, γυαλί, πλαστικό ΡΕΤ,
λοιπές συσκευασίες) - 30 κάδους για τα υπόλοιπα υλικά (Μελανοδοχεία, Μπαταρίες, Συσκευές Τηλεφωνίας
και αξεσουάρ, Μικρές ηλεκτρικές και ηλεκτρονικές συσκευές, Λαμπτήρες)
Σε ετήσια βάση εκτιμάται ότι θα ανακυκλώνονται περισσότεροι από 30 τόνοι υλικών, ως
ακολούθως: - 20 τόνοι χαρτί
- 9 τόνοι συσκευασιών (αλουμίνιο, γυαλί, πλαστικό ΡΕΤ)
- 350 κιλά Συσκευές Τηλεφωνίας & αξεσουάρ, μικρές ηλεκτρικές & ηλεκτρονικές συσκευές
- 280 κιλά λαμπτήρες
- 150 κιλά μπαταρίες
- 200 κενά μελανοδοχεία
Τέλος, το κτίριο συμμετέχει στο πρόγραμμα του Δήμου Αμαρουσίου για τους καφέ κάδους, συλλέγοντας βιοαπόβλητα προς κομποστοποίηση.
