Πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας: Σε εξαιρετικά δύσκολη κατάσταση έχουν βρεθεί οι δανειολήπτες μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου
Στον «αέρα» βρίσκονται χιλιάδες δανειολήπτες της χώρας μετά το «πράσινο φως» που έδωσε ο Άρειος Πάγος στα funds να προχωρούν σε πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας για όσους έχουν «κόκκινα δάνεια».
Η απόφαση η οποία «έσκασε σαν βόμβα» την Πέμπτη (9/2) προκάλεσε μεγάλη ανασφάλεια και αναστάτωση, σε όσους έχουν λάβει δάνειο για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας τους και δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν βλέποντας πια πως το σπίτι τους υπάρχει το ενδεχόμενο να βγει στο «σφυρί» και οι κόποι μιας ζωής να γίνουν «στάχτη».
Τι σημαίνει όμως η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους πλειστηριασμούς; Υπάρχει τρόπος να προστατευτούν οι δανειολήπτες; Στις ερωτήσεις του Newsbeast απαντά ο δικηγόρος Κώστας Τσουκαλάς ζητώντας από την κυβέρνηση να προβεί άμεσα στην εφαρμογή λειτουργικού πλαισίου για την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Σύμφωνα με τον Κώστα Τσουκαλά οι δανειολήπτες νιώθουν μεγάλη πίεση ενώ στην ουσία με την απόφαση του Αρείου Πάγου για τους πλειστηριασμούς «ψαλιδίζεται» η διαπραγματευτική τους ικανότητα απέναντι στις εταιρείες διαχείρισης υποχρεώσεων, τους λεγόμενους «servicers».
Πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας: «Πλέον είναι πολύ πιο γρήγορη η διαδικασία απώλειας της περιουσίας»
Διαμηνύοντας πως «πλέον είναι πολύ πιο γρήγορη η διαδικασία απώλειας της ακίνητης περιουσίας» ο δικηγόρος, Κώστας Τσουκαλάς ζητά «να υπάρξει σοβαρό και ρεαλιστικό πλαίσιο ρύθμισης της πρώτης κατοικίας με κριτήρια τόσο περιουσιακά όσο και εισοδηματικά».
«Η απόφαση αυτή στην ουσία έκρινε ότι παρά το γεγονός ότι έχει γίνει η πώληση των δανείων με τον νόμο του 2003 και δεν είχαν ρητά τη νομιμοποίηση τα funds να προχωρούν σε πλειστηριασμούς, το δικαστήριο έκρινε πως τελικά μπορούν να το κάνουν. Άρα οι δανειολήπτες έχασαν ένα πολύτιμο νομικό εργαλείο με το οποίο μπορούσαν έως τώρα να ανακόπτουν στα δικαστήρια τους πλειστηριασμούς» τονίζει μιλώντας στο Newsbeast.
«Επικαλούμασταν ως παραστάτες των δανειοληπτών την έλλειψη νομιμοποίησης των servicers ώστε να μπορούμε να σταματάμε τις δικαστικές ενέργειες. Τώρα αυτό δυσκολεύει καθώς ο Άρειος Πάγος έβγαλε μία απόφαση η οποία παράγει ένα ισχυρό δεδικασμένο υπέρ των συμφερόντων των servicers και των funds με αποτέλεσμα να χάνουν ένα “χαρτί” διαπραγμάτευσης οι δανειολήπτες» σημειώνει.
«Ήδη από την Παρασκευή (10/2) και μετά που βγήκε η απόφαση σε πάρα πολλές προφορικές συμφωνίες, που έμεναν οι τελικές υπογραφές για να ρυθμιστούν δάνεια με ευνοϊκούς όρους για τους δανειολήπτες, υπαναχώρησαν οι services και πλέον ζητάνε παραπάνω λεφτά νιώθοντας ότι έχουν πιο ισχυρά “όπλα” στη φαρέτρα τους» συμπληρώνει.
Όπως υπογραμμίζει ο Κώστας Τσουκαλάς «αν δεν υπάρξει νομοθέτηση πλαισίου προστασίας της πρώτης κατοικίας και εάν δεν γίνουν βελτιώσεις στον εξωδικαστικό συμβιβασμό τα πράγματα θα είναι πάρα πολύ δύσκολα».
Πλειστηριασμοί πρώτης κατοικίας: «Οι δανειολήπτες είναι πολύ πιεσμένοι»
«Τα εργαλεία τα οποία έχει αυτή τη στιγμή ο δανειολήπτης είναι ελάχιστα. Κυρίως θα πρέπει να δέχονται ρυθμίσεις που προτείνουν οι servicers, οι οποίες είναι μη βιώσιμες και καθόλου ρεαλιστικές καθώς ζητάνε πιο πολλά χρήματα από εκείνα που μπορεί να δώσει ο δανειολήπτης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην μπορεί να συναινέσει ο πολίτης, αλλά ακόμη και να συναινέσει να μπορεί μόνο προσωρινά να τηρεί τη ρύθμιση και στο μέλλον να κινδυνεύει με πλειστηριασμό» εξηγεί.
«Οι δανειολήπτες είναι πάρα πολύ πιεσμένοι και αγχωμένοι γιατί βλέπουν πως υπάρχει ένας ασφυκτικός πλέον κλοιός εις βάρος τους» αναφέρει κλείνοντας.
Η απόφαση του Άρειου Πάγου
Η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου την Πέμπτη (9/2), δύο δηλαδή περίπου εβδομάδες μετά τη συζήτηση για το θέμα που αφορά χιλιάδες δανειολήπτες με συντριπτική πλειοψηφία (59-9) τάχθηκε υπέρ των funds.
Η εν λόγω απόφαση δίνει τη δυνατότητα στις εταιρείες διαχείρισης «κόκκινων» ενυπόθηκων δανείων (servicers) να προχωρούν σε πλειστηριασμούς και να προβαίνουν σε πράξεις εκτέλεσης ως δικαιούχοι διάδικοι για λογαριασμό των funds.
Οι αρεοπαγίτες υιοθέτησαν την εισήγηση της αρεοπαγίτου Κανέλλας Τζαβέλα, και αποφάνθηκαν ότι οι διαχειριστές των funds που εδρεύουν στην Ελλάδα μπορούν να ενεργούν δικαστικές πράξεις (να γίνονται διάδικοι), να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς με τη δική τους επωνυμία και όχι ως πληρεξούσιοι των funds.
Κατά συνέπεια, η Ολομέλεια του Αρείου Πάγου ανοίγει το δρόμο στα funds να πραγματοποιούν πλειστηριασμούς στο όνομά τους σε ακίνητα τα οποία έχουν αποκτήσει με εξαγορά.
