ΠΟΜΙΔΑ: Το ψηφιακό τέλος συναλλαγής στα επαγγελματικά μισθώματα

Θεσμοθετήθηκε από χθες 1η Δεκεμβρίου η αντικατάσταση του παραδοσιακού τέλους χαρτοσήμου με φόρο επί των συναλλαγών που θα είναι «προβλέψιμος ως προς τις περιπτώσεις εφαρμογής και διαφανής ως προς τη διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξής του», με το άρθρο 1 του Ν. 5135/2024, όπως αναφέρει η εισηγητική έκθεση του νόμου, και που ονομάζεται «Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής».

Όπως σημειώνεται σε σχετικό δελτίο Τύπου της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), μεταξύ άλλων περιπτώσεων επιβολής του, το αναλογικό Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αντικαθιστά αυτομάτως το τέλος χαρτοσήμου 3,6% επί των επαγγελματικών μισθωμάτων με τον ίδιο ακριβώς συντελεστή (3,6%), και την ίδια διαδικασία είσπραξης. Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος και δεν επιβάλλεται στα μισθώματα κάθε είδους κατοικιών.

Δεν επιβάλλεται επίσης Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αν οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ.
Με Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνον τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση.
Δεν υπόκειται στο τέλος αυτό το τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης, ούτε τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.

Ποιος επιβαρύνεται, πώς και πότε αποδίδεται.
Οι ειδικότερες περιπτώσεις.

Υπόχρεος για την πληρωμή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής 3,6% επί των μισθωμάτων είναι όποιος έχει συμφωνηθεί μεταξύ των συμβαλλομένων ότι το επιβαρύνεται, ανάλογα με την μεταξύ τους ειδικότερη συμφωνία που αφορούσε το τέλος χαρτοσήμου, συνήθως ο μισθωτής, ολόκληρο, ή μερικές φορές κατά το ήμισυ. Όποιος δηλαδή κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.

Υπόχρεος όμως για τη δήλωση και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.
Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, σύμφωνα με τα άρθρα 67 και 68 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του Τέλους καθίσταται ο μισθωτής.

Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Στις περιπτώσεις αυτές υποκείμενος στο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής και βαρυνόμενος με τη σχετική δαπάνη είναι ο αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτής ή εκμισθωτής.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.

Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.

Εκτέλεση Ζαμπούνη: «Γνωρίζουν πάρα πολύ καλά ότι όποιος μιλήσει τελειώνει»
16 Ιανουαρίου, 2024
Κέρκυρα: Νεκρός 85χρονος – Τον παρέσυρε αυτοκίνητο στο κέντρο της πόλης
15 Μαρτίου, 2025
Πέθανε η ηθοποιός Φούλμαν Μουντάνου
15 Μαρτίου, 2025
Βόλος: Καταδικάστηκε 41χρονος που απείλησε να κάψει την μητέρα του
15 Μαρτίου, 2025
Κρήτη: Συνελήφθη ζευγάρι που τσακωνόταν σε live μετάδοση στο TikTok
15 Μαρτίου, 2025
Αλλαγή ώρας 2025: Πότε θα μετακινήσουμε τους δείκτες του ρολογιού μια ώρα μπροστά
15 Μαρτίου, 2025
Κ. Μητσοτάκης: Διπλό το μήνυμα του ανασχηματισμού – Ανανέωση και δράση για να κάνουμε καλύτερη τη ζωή του πολίτη
15 Μαρτίου, 2025
Βόλος: 47χρονος εισέβαλε σε σπίτι και απείλησε ηλικιωμένο ζευγάρι με μαχαίρι για ένα… κινητό τηλέφωνο
15 Μαρτίου, 2025
Θρήνος για τον 21χρονο Γιόχαν που βρέθηκε νεκρός στο φαράγγι της Σαμαριάς – Το συγκλονιτικό μήνυμα της οικογένειάς του
15 Μαρτίου, 2025
Αμαλιάδα: Η ιατροδικαστική έκθεση-φωτιά για τον θάνατο του Παναγιωτάκη – Τα σχόλια του διάσημου Γερμανού ιατροδικαστή
15 Μαρτίου, 2025
Ν. Ανδρουλάκης: Έχει έρθει η ώρα της πολιτικής αλλαγής – Μόνο το ΠΑΣΟΚ μπορεί να κερδίσει τη ΝΔ
15 Μαρτίου, 2025